央行為了避免豪宅炒作影響房價，祭出豪宅限貸令，從2012年6月底實施到現在，堪稱是房市最長壽的管制措施，這10年門檻再度緊縮下，讓雙北以外的房價如果超過4,000萬，貸款成數直接降到4成。就有不少建商推案，為了避免房價超過豪宅限貸令的門檻，只能縮小坪數。

疫情期間房市熱，房一間一間地蓋，為了抑制炒房，政府祭出多項管制，其中豪宅限貸令2021年再緊縮，雙北以外縣市總價超過4,000萬的房都在管制範圍，貸款成數降到4成而且沒有寬限期，成了建商推案跨不過的總價門檻。

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「選擇性信用貸款的限制反而影響到換屋族的權益，因為多數豪宅的客戶他們可能在換屋的過程裡面會用自有資金，反而需要貸款的換屋型客戶他們會因為貸款的限制受到影響，特別是中南部的客戶。」

缺工、通膨、原物料上漲等因素拉高營建成本與房價，但雙北以外都會區的豪宅建商，為了避開豪宅貸款門檻只好紛紛下放坪數，從動輒百坪起跳縮小到最低低於50坪。因此以台中市南屯為例，近年就有不少總價3,999萬的揭露時價，但限貸管制10年來，全國房價均價從2字頭躍升逼近5字頭，新案漲幅超過9成。

徐佳馨：「因為QE（量化寬鬆）的關係，資金不斷流向資產，所以短時間之內，市場想要有一個價格上的大幅度修正確實會有一些難度，我們也觀察到在整體稅制跟整體資金環境下、在修正幅度上，我們認為可能2、3成會是一個現階段比較可以預期的狀況。」為了避免豪宅炒作影響房價，央行祭出的豪宅限貸令2021年再緊縮，但恐怕讓房價飆漲的都會區民眾更難買房。

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