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雙北房市量縮價穩 低總2房最熱銷

忠泰房屋為業界知名代銷業者,歷年推出建案有口皆碑,忠泰房屋協理張智傑表示,每年約規畫3至4個指標案,總銷金額在50億元至100億元之間,不追求量體規模,專注在營建品質、誠信行銷與售後服務,因此深受購屋族信賴,今年主推「廣宇江南」、「安家秀」、「忠泰湛」等台北市預售案,創下買氣佳績,受市場矚目。

觀察明年忠泰房屋預備推案,張智傑指出,手中有總銷達百億的忠泰大同案醞釀中,基地位南京西路近迪化街精華區塊,為集團布局逾10年的都更案;另外還有土城承天路廠辦、新店能仁家商旁住宅案等,皆備受市場期待,詢問度相當高。

近期房市受疫情、升息等利空影響,市場觀望心態漸濃,分析接下來市場主流產品,張智傑認為,受家庭人口結構改變及房價上揚影響,台北市將以總價3000萬2房、新北市以2000萬2房撐起市場買盤,也會是最順銷的產品。如內科江南街預售案「廣宇江南」規畫17~39坪,產品符合市場主流,目前17坪1房已完銷、27坪2房僅剩1戶可售,很受科技新貴青睞。

另外,張智傑觀察到北部市場的格局需求正在改變,過去套房對應總價最具優勢,現在則因為單價上漲而不再強勢,加上現在年輕夫妻少子化,讓2房成為最熱門產品,除非有明星學區、設籍套房需求加持,否則在近年能明顯看到2房產品更為熱銷,與中南部3房為主流的情況有很大差異。

展望房市發展,張智傑指出,市場雖然轉冷,但雙北市價格仍相對持穩,交易量則約略減1成、成交期拉長,呈現「量縮價穩」格局,只要台灣經濟沒有發生太大轉變,價格都會保持穩定。

至於近來中南部房市明顯因台積電議題投機炒作過熱、漲幅速度過快,但其實帶來的工作機會被虛胖,實質上不會有這麼多的人口受益,因此目前交易量和速度已經被抑制,當激情退去將面臨市場修正期,加上有投資客拋售潮,市場價量將較紊亂。

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